|
Предлагаем вашему вниманию некоторые ответы на частозадаваемые вопросы. Надеемся, что наши рекомендации помогут избежать не предусмотренных семейным бюджетом штрафных санкций. Задавайте ваши вопросы, и они постепенно "перейдут" в данный раздел (естественно с нашими коментариями), если информация будет актуальна для застройщиков.
|
ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ ЗАСТРОЙЩИК: ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
|
Надеемся, что вы уже познакомились с требованиями архитектуры вашего города (района), предьявляемые к возведению (постройке, изменению и переоборудованию) жилых зданий. Если нет, - самое время прочитать памятку, любезно предоставленную управлением архитекуры и градостроительства Динского района.
Вопрос: Пригодны ли проекты, представленные в разделе "Каталог" для проведения строительных работ?
Ответ: У проектов, представленных в разделе "Каталог" совершенно другое назначение - дать посетителю сайта общее представление о проекте - расположении комнат, их площадь, возможность увидить будущий дом. Для выполнения строительных работ нужен полный комплект документов, который Вы можете заказать непосредственно из каталога. Для наших коллег-архитекторов это просто пища для размышлений и фантазий.
Вопрос: Что входит в полный комплект документов (проект)?
Ответ: "Набор" т.е. комплектация проекта зависит от объема работ, которые Вы указываете в задании на проектирование. Например индивидуальный проект содержит пояснительную записку, поэтажные планы, спецификации стройматериалов и т.д.. В каждом конкретном случае этот набор отличается: все зависит от местных условий и требований заказчика. Соответственно отличается и стоимость проекта.
Вопрос: С чего начать, какие документы потребуются для строительства?
Ответ: Прежде всего вам необходимо иметь земельный участок. Если у Вас еще нет участка и Вы собираетесь его купить, то вначале узнайте в управлении архитектуры, возможно ли на этом месте строительство. Часто бывает, что покупается участок в престижном районе, а на этом месте генеральным планом застройки города (станицы, села) предусмотрено строительство спортивного комплекса или общественного центра. Будьте внимательны!
Вопрос: Какие документы желательно подготовить перед началом строительства?
Ответ: С постановлением о предоставлении участка нужно обратиться в управление архитектуры и градостроительства, где и подготавливается градостроительный паспорт на проектирование. Будущему застройщику уже на этом этапе необходимо точно определиться какой этажности будет дом, сколько в нем будет комнат, какая ориентировочная площадь дома, какие хозяйственные постройки планируется разместить на участке. Советуем вам обязательно проконсультироваться с проектировщиками до завершения изготовления градостроительного паспорта и геодезической съемки участка.
Вопрос: Когда можно (нужно) заказывать проект?
Ответ: Приступить к изготовлению проекта можно если: а) имеется градостроительный паспорт, в котором указаны все требования и технические условия б) проект согласован с заказчиком - определен тип дома и расположение комнат, расположение его на земельном участке и прочее прочее прочее. При заказе проекта в нашем каталоге эта часть работ выполняется бесплатно.
Вопрос: Какие документы нужно предоставить архитекторам Вашей фирмы для работы?
Ответ: Чтобы "обсуждать" т.е. согласовывать будущий проект с заказчиком Вы можете предоставить нам Ваши эскизы (если имеются), план участка для ориентации дома по сторонам света, кстати очень важный момент и копии топосьемки и градостроительного паспорта. Все это можно приложить к письму в виде фала графического формата или (ЛУЧШЕ) передать по факсу. Особое внимание обратите на заполнение всех полей на страничке "задание на проектирование".
Вопрос: Как насчет лицензий и качества работ?
Ответ: Своевременный вопрос. Фирма "Аура - архитекторы Малюки" имеет люцензию на все виды работ (подробно в разделе "Аура - это мы"). О качестве работ Вы можете судить по отзывам наших клиентов и коллег, думаю немаловажной деталью будет информация о том, что трое архитекторов нашего творческого коллектива являются членами Союза архитекторов России. А вот некоторые предприниматели имеют лицензию только на привязку типовых проектов, предлагают проекты за мизерную сумму, а во что это выливается застройщику потом - разрешение строительства по такому проекту никто не оформит, и деньги никто не вернет.
Вопрос: Цены и сроки. Если можно чуть подробнее.
Насчет стоимости работ по проектированию. Как уже упоминалось типовые проекты повторного применения доступны практически любому жителю России (около 50 у.е.). Стоимость разработки нового индивидуального проекта зависит от объема работ (количества чертежей. планов, разрезов и прочего) входящих в проект. Если переводить в условные единицы от 175 до 350. Проекты с претензиями на архитектуру обходятся гораздо дороже. В конечном счете стоимость проекта зависит как от пожеланий заказчика, так и от объема расчетов. И мы стараемся найти наиболее приемлимый вариант, не ухудшающий надежности и качества дома. Что касается сроков выполнения - от трех недель до трех месяце, после согласования проекта с заказчиком.
Вопрос: Нельзя ли как-то сэкономить на проекте?
Сэкономить конечно можно, но как говорится скупой платит дважды. Порой при самострое не учитываются элементарные вещи, очевидные факторы. Последующие переделки и доделки значительно превышают суммы, сэкономленные на проектной документации. Последний такой случай произошел с застройщиком И.Е. Федотовой из ст. Новотитаровской Динского района.
|
